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बिक्री के लिए अपार्टमेंट

बिक्री के लिए अपार्टमेंट


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अपार्टमेंट बेचना एक जटिल प्रक्रिया है जिसके लिए ज्ञान और अनुभव की आवश्यकता होती है। अन्य लोगों की गलतियों को नहीं दोहराने के लिए, यह सबसे आम गलत धारणाओं के बारे में पहले से जानने योग्य है।

एक अपार्टमेंट की लागत का अनुमान लगाने के लिए, यह वास्तविक रूप से फोन द्वारा रियाल्टार को वर्णन करने के लिए पर्याप्त है। शायद एक अपार्टमेंट की अनुमानित लागत इस तरह से निर्धारित की जा सकती है। हालांकि, यह याद रखना चाहिए कि पत्राचार द्वारा एक "एक्सप्रेस मूल्यांकन" की कीमत अंतिम एक से सैकड़ों या हजारों डॉलर से भिन्न हो सकती है। एक विशेषज्ञ परिसर की गहन जांच के बाद ही अचल संपत्ति की सही कीमत का नाम दे सकता है।

यदि आप एक साथ कई एजेंसियों से संपर्क करते हैं, तो बिक्री तेजी से और अधिक लाभदायक होगी। यह सच नहीं है। विक्रेता एक अनुबंध के समापन पर केवल अपनी वस्तु के लिए एक सक्षम विज्ञापन अभियान प्राप्त कर सकता है। इस मामले में, एजेंसी को भरोसा है कि इसकी लागत चुकानी होगी, प्रमुख अचल संपत्ति प्रकाशनों में संपत्ति के विज्ञापन अभियान के लिए पूर्ण भुगतान करता है। एक विशेष अनुबंध के समापन के बाद, रियाल्टार क्लाइंट और एजेंसी के प्रबंधन को किए गए कार्य पर रिपोर्ट करने के लिए बाध्य है। यह तेजी से और बेहतर काम करने के लिए एजेंट को उत्तेजित करता है।

विक्रेता को अपार्टमेंट के इतिहास की जांच करने की आवश्यकता नहीं है। ऐसा लगता है कि अपार्टमेंट का इतिहास केवल खरीदार के लिए ब्याज का होना चाहिए। हालांकि, वास्तव में, विक्रेता के लिए ऐसा चेक भी आवश्यक है। इतिहास की जांच करना और खरीदार को परिणाम प्रदान करने से अपार्टमेंट की कीमत और इसकी बिक्री की गति पर सकारात्मक प्रभाव पड़ता है। पूरी तरह से सूचित खरीदार सत्यापित गुणों के लिए अधिक भुगतान करने के लिए तैयार है।

एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए आवश्यक दस्तावेजों की सूची इस तरह के सभी लेनदेन के लिए समान है। प्रत्येक लेनदेन में कई विशेषताएं होती हैं जो दस्तावेजों के आवश्यक पैकेज की संरचना को प्रभावित करती हैं। मालिकों की संख्या और उम्र, नाबालिगों की उपस्थिति, मालिकों के बीच अक्षम व्यक्ति, स्वामित्व का प्रकार, घर का प्रकार, किए गए पुनर्विकास, आदि को ध्यान में रखा जाता है। इसलिए, लेनदेन के लिए आवश्यक दस्तावेजों को इकट्ठा करने से पहले, विशेषज्ञों से परामर्श करना सुनिश्चित करें।

बड़ी संख्या में ऑब्जेक्ट दृश्य एजेंट के अच्छे प्रदर्शन का एक संकेतक है। गलत धारणा है। बड़ी संख्या में दृश्य तब होते हैं जब एक विक्रेता स्वतंत्र रूप से कार्य करने की कोशिश करता है या अनुभवहीन एजेंट को काम पर रखता है। ध्यान रखें कि सभी आगंतुक संभावित खरीदार नहीं हैं। एक अनुभवी रियाल्टार उन लोगों की पहचान करने और उन्हें बाहर करने में सक्षम है जो "बस दिलचस्पी रखते हैं" और टेलीफोन बातचीत के चरण में भी इस संपत्ति को खरीदने के लिए तैयार नहीं हैं। परिणामस्वरूप, केवल कुछ खरीदार विक्रेता के अपार्टमेंट में आते हैं, जिनमें से एक अंततः विक्रेता के साथ घर खरीदने के लिए एक सौदे का समापन करता है।

एक रियाल्टार का कार्य खरीदार ढूंढना है। विक्रेता के लिए सबसे आम और बल्कि खतरनाक गलत धारणा है। एक रियाल्टार का मुख्य कार्य अपने ग्राहक को सबसे अनुकूल मूल्य शर्तों (बातचीत में अनुभव की आवश्यकता है) के साथ प्रदान करना है, लेनदेन को नोटरीकृत करना और संपत्ति के अधिकारों को पंजीकृत करना है। इसके अलावा (और यह सबसे महत्वपूर्ण बात है!), रियाल्टार को विक्रेता को किसी भी प्रकार के धोखे को छोड़कर विश्वसनीय और सुरक्षित भुगतान प्रदान करना चाहिए।

संपत्ति के अधिकारों को पंजीकृत करने की समय सीमा हमेशा समान होती है। दुर्भाग्य से, मामला यह नहीं है। कतारों को देखते हुए, इस प्रक्रिया में कई हफ्तों से लेकर कई महीनों तक का समय लग सकता है।

स्वामित्व एक नोटरी द्वारा तैयार किया गया है। अक्सर, लेनदेन के नोटरीकरण के बाद, विक्रेता को पूरी तरह से यकीन है कि बिक्री पहले ही हो चुकी है और अब वह बिना किसी देरी के अपने रहने की जगह के लिए पैसा प्राप्त कर सकता है। हालाँकि, यह नहीं है। नोटरी केवल लेनदेन को प्रमाणित करता है: नागरिकों की पहचान और कानूनी क्षमता को सत्यापित करता है, वस्तु के अधिकार, लेनदेन की शर्तों को ठीक करता है। हालाँकि, नोटरीकरण के बाद भी, लेनदेन विफल हो सकता है। स्वामित्व का हस्तांतरण रोसेरग्रेत्सिया में होता है, और विभिन्न कारणों से, अधिकारों के पंजीकरण से इनकार किया जा सकता है। इसीलिए, लेन-देन के नोटरीकरण से पहले, सेल में केवल पैसा जमा होता है। विक्रेता, केवल रोसेरगिस्ट्रेट्स से दस्तावेज प्राप्त करने के बाद उस पर बकाया धन प्राप्त कर सकता है।

विक्रेता अपने दम पर बैंक सेल से पैसा निकाल सकता है। जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, अपार्टमेंट का खरीदार अनुबंध के नोटरीकरण से पहले बैंक की सेल में पैसा डालता है। एक बार संपत्ति के अधिकार पंजीकृत होने के बाद, विक्रेता उन्हें वापस ले सकता है। हालांकि, कठिनाई इस तथ्य में निहित है कि सेल से पैसा दोनों पक्षों (विक्रेता और खरीदार) की उपस्थिति में ही निकाला जा सकता है। लेन-देन के पंजीकरण से पहले, यह खरीदार की सुरक्षा की गारंटी देता है: विक्रेता स्वतंत्र रूप से पैसे नहीं निकाल सकता है जब तक कि दस्तावेज रोज़रेज़िस्ट्रेट्स से प्राप्त नहीं होते हैं। लेकिन अधिकारों को दर्ज करने के बाद, कठिनाइयां पैदा हो सकती हैं - आखिरकार, खरीदार को वह सब कुछ प्राप्त हुआ जो उसे चाहिए और अब विक्रेता के साथ जुड़ा नहीं है। वह छुट्टी पर जा सकता है, अपने निवास स्थान को बदल सकता है, फोन कॉल का जवाब नहीं दे सकता आदि। कभी-कभी खरीदार जानबूझकर धोखाधड़ी भी करते हैं, अपार्टमेंट के पिछले मालिक को ब्लैकमेल करते हुए - वह केवल इस शर्त पर पैसे के लिए बैंक में आने के लिए सहमत होता है कि उसे एक निश्चित राशि का भुगतान किया जाता है। यही कारण है कि एक विश्वसनीय एजेंसी से एक रियाल्टार को गणनाओं में विशेष रूप से आवश्यक है - वह पार्टियों को एक-दूसरे को हेरफेर करने की अनुमति नहीं देगा। सेल किराए पर लेते समय, एजेंसी एक तीसरी पार्टी बन जाती है जो लेनदेन की शर्तों के निष्पादन की निगरानी करती है और निर्धारित करती है कि सेल खोलने का अधिकार किसके पास है।


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टिप्पणियाँ:

  1. Bryggere

    विषय पर जानकारी के लिए धन्यवाद। बॉट्स को कोई फर्क नहीं पड़ता। बस उन्हें अधिलेखित कर दें और बस।

  2. Oxnatun

    मेरी राय में आप गलत हैं। मैं इस पर चर्चा करने की पेशकश करता हूं। मुझे पीएम में लिखें, हम इसे संभाल लेंगे।

  3. Thaqib

    वह बस उत्कृष्ट विचार का दौरा किया

  4. Barwolf

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  5. Muk

    मेरी राय में विषय बहुत दिलचस्प है। मैं आपको यहां या पीएम में चर्चा करने की पेशकश करता हूं।

  6. Togul

    ब्रावो, शानदार वाक्यांश और सामयिक



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